2025년 청년·신혼부부 매입임대리츠주택 입주자 상시 모집 청약 총정리

“청년·신혼부부 매입임대리츠주택 상시 모집, 지금 꼭 확인하세요!”

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1. 청년 · 신혼부부 매입임대리츠주택 상시 모집 청약이란?

• 매입임대리츠주택은 부동산 투자회사(REITs)가 이미 건설된 민간주택을 매입하여, 청년·신혼부부 계층에게 임대로 공급하는 공공 주택 방식입니다.
• LH(한국토지주택공사) 또는 관련 기관이 리츠와 업무 위탁 계약을 맺어 관리 및 공급을 담당합니다. 
• “상시 모집”이란 정해진 공고 기간에만 신청하는 것이 아니라, 지자체 또는 LH에서 사업 여건이 허락할 때마다 수시로 신청 접수를 받는 방식을 의미합니다.
• 장점: 공고시점을 놓치지 않으면 기회를 잡을 수 있으며, “청약 대기 기간”을 단축할 수 있습니다.

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2. 청약 일정 & 상시 모집 방식

구분일정 방식 / 예시

공고 기간	보통 공고일 ~ 마감일 (예: 2025년 7월 28일 공고)
접수 기간	공고일로부터 수일 ~ 수주 간 접수 가능
발표일	공고문에 명시된 발표일 (예: 2025년 9월 30일 등)
재계약 / 갱신	기본 임대기간 2년, 자격 유지 시 최장 10년까지 갱신 가능

TIP: 공고가 열릴 때 바로 알림 설정해 두는 것이 유리합니다.
👉 지금 LH청약플러스나 마이홈 사이트에 북마크 / 알림 설정 해두세요!

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3. 분양가(임대 보증금·임대료) 정보

• 일반적으로 전세가의 약 90% 수준의 임대 조건으로 공급됩니다.
• 임대보증금은 매입가의 약 50% 수준으로 책정되는 경우가 많으며, 나머지 금액은 월 임대료로 전환해 지불하도록 설계됩니다.
• 예: 경남 매입임대리츠 공고에서는 “시중 전세가격의 90% 수준 보증금 및 임대료” 조건을 명시한 바 있습니다.
• 다만 단지별, 지역별로 보증금·월 임대료가 달라질 수 있으니, 꼭 해당 공고문을 참고해야 합니다.

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4. 청약단지 & 공급 지역 정보

• 전국 여러 지역에서 상시 모집이 이루어지고 있으며, 대구·경북, 경남, 대전·충남 등 지역에서 상시 모집 사례가 보고되고 있습니다. 
• 예: 경남 지역 매입임대리츠 공고가 경남 전체를 대상으로 한 사례가 있습니다. 
• 단지 유형은 다가구주택, 아파트 등 기존 민간주택이 많습니다. 
• 공급 호수 및 전용면적은 공고문마다 다른데, 예를 들어 경남 공고에서 공급 호수와 조건이 명시되어 있습니다.

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5. 청약 자격 요건

✅ 기본 요건

1. 무주택자 요건
   신청 시점에 세대구성원 모두 무주택자여야 함.소득 및 자산 기준
   • 소득: 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하 (배우자 포함 시 120% 이하)
   • 자산: 부동산, 자동차 등 일정 기준 이하일 것
   • 예: 1인 가구의 소득 기준은 월평균 약 431만 원 이하 수준 등 보도된 바 있음.
2. 우선 순위 대상
   • 1순위: 신혼부부 (혼인 7년 이내), 예비신혼부부, 만 6세 이하 자녀가 있는 한부모 가족 등
   • 2순위: 만 19세 이상 ~ 39세 이하 청년, 대학생 등
   • 3순위: 만 6세 이하 자녀가 있는 혼인 가구 등 기타 대상자 

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6. 청약 팁 & 유의사항

• ✅ 공고일과 마감일 꼼꼼히 체크 – 상시 모집이라도 접수 기간이 정해져 있으므로 놓치지 않기
• ✅ 공고문 세부 조건 확인 – 단지별 보증금, 임대료, 면적 등 변수가 큼
• ✅ 우선순위 항목 점수 경쟁에 대비 – 자녀 수, 연속거주, 청약저축 납입 횟수 등
• ✅ 자격 유지 조건 중요 – 계약 후 일정 조건이 유지되지 않으면 중도 해지될 수 있음
• ✅ 청약 플랫폼 알림 설정 – LH청약플러스, 마이홈 등에서 알림 켜두기
• ✅ 공급 예산 소진 주의 – 예산 소진 시 접수가 종료될 수 있음

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7. 입지 조건 & 시세상승 가능성 (시세 차익 관점)

• 입지 조건
   – 교통 편의성, 대중교통 접근성, 상권/생활 인프라가 좋은 지역이 유리
   – 주변 아파트 시세 및 전세가 흐름을 미리 조사해 두는 것이 중요
• 시세차익 요소
   – 임대 후 분양전환 옵션이 있을 경우, 시세 상승에 따른 전환 이익 가능성
   – 다만 많은 리츠 임대주택은 분양전환이 제한적이거나 일정 조건이 붙는 경우가 많으므로 공고문 조건을 반드시 확인해야 합니다
   – 입주 후 지역 개발 계획, 교통망 확장 등 요인도 시세 상승에 영향을 줄 수 있음

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8. 요약 & 지금 해야 할 일

• 요약 정리
   매입임대리츠주택은 이미 지어진 민간주택을 정부가 리츠를 통해 매입해 청년·신혼부부에게 임대로 제공하는 제도입니다.
   상시 모집 제도를 통해 수시로 신청이 가능하며, 소득·자산 기준, 우선순위 조건 등이 핵심 자격 요소입니다.
• 지금 바로 해야 할 일
   1. LH청약플러스 또는 마이홈 사이트에서 “청년·신혼부부 매입임대리츠” 공고 알림 설정
   2. 공고문 다운로드 및 조건 확인
   3. 필요한 서류 준비 (소득증명, 무주택 증명 등)
   4. 공고일 당일 접수 – 첫날 또는 마감 전날이 접수 경쟁이 치열할 수 있음

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