“구리갈매 이스트힐 10년 공공임대, 놓치기 전에 꼭 체크하세요!”
1. 구리갈매 이스트힐 10년 공공임대주택 청약이란?
구리갈매 이스트힐 10년 공공임대주택은, LH가 구리 갈매지구 내 민간 아파트를 대상으로 10년 임대 후 분양전환 가능한 공공임대 방식입니다.
- 일부는 예비입주자 공고 형태로 공급되며, 기존 세대가 해약·공가 발생 시 예비입주자 중심으로 채워집니다.
- 10년 공공임대”는 일정 기간 임대 후 분양 전환되는 조건이 붙는 유형으로, 거주기간 확보와 자격 유지가 중요합니다.
- 본 공고는 예비입주자를 모집하는 형태이며, 실제 입주까지는 공가 발생에 따라 순번에 따라 배정됩니다.
👉 최신 공고문을 반드시 확인하고 신청하세요.
2. 청약 일정
아래는 최근 공고 기준 일정 예시입니다. 다음 청약 시점을 가늠하는 참고 자료로 활용하세요.
단계일정 (예시)
| 모집공고일 | 2025년 9월 30일 (공고중) |
| 접수 기간 | 공고일 ~ 일정 마감일 (예: 1~2일) |
| 당첨자 발표 | 접수 종료 후 며칠 내 발표 (예: 2024 공고 기준 9월 9일) |
| 서류 제출 | 발표일 다음날부터 수일간 서류 접수 |
| 계약 체결 / 입주 배정 | 자격 심사 완료 후 공가 발생 순번대로 안내 |
예: 2024년 공고에서는
- 1순위 접수: 2024.08.28 09:00 ~ 16:00
- 2순위 접수: 2024.08.29 09:00 ~ 16:00
- 당첨자 발표: 2024.09.09 16:00 이후
- 서류 제출: 2024.09.10 ~ 2024.09.20 (등기우편)
3. 분양가 / 임대 조건 (보증금·월임대료)
- 최근 공고에서 당첨 커트라인 보증금 기준 예시가 공개된 바 있습니다:
• 51A형: 13,355,000원 (166회 납입 기준)
• 59A형: 22,800,000원 (250회 납입 기준)
• 59B형: 17,700,000원 (177회 납입 기준 - 임대 보증금 및 월임대료는 단지 공고문에 명시된 조건을 따라야 하며, 전용면적별로 차등 적용됩니다.
- 임대 조건은 전세가 대비 비율, 보증금 vs 월세 전환 비율 등이 고려돼 결정됩니다.
4. 단지 정보 & 위치
- 단지명: 구리갈매 이스트힐
- 주소: 경기도 구리시 갈매중앙로 132 (갈매동)
- 총 세대수: 1,444세대 (전용 60㎡ 이하) 중 일부 예비입주자 38세대 모집
- 주택형: 51A, 59A, 59B 등 전용면적 51 ~ 60㎡ 수준
- 단지 특징:
• 교통: 북부간선도로, 갈매역 인접성 등 입지 유리 요소 존재
• 생활 편의시설 및 교육: 인근 상업시설, 학교 등과의 근접성 강조됨
5. 청약 자격정보
기본 요건
- 모집공고일 기준으로 수도권(서울·경기·인천) 거주인 자 (주민등록표 기준)
- 만 19세 이상 성년자, 무주택 세대구성원이어야 함
- 한 세대당 1건만 신청 가능 (2건 이상 신청 시 중복 청약으로 부적격 처리)
- 예비입주자 선정 후 무주택 자격 유지해야 하며, 자격 미유지 시 계약 해지 가능성 있음
- 과거 공공임대주택의 불법 전대/양도 경력이 있는 경우 제한이 있을 수 있음
우선 및 경쟁 조건
- 1순위, 2순위로 순위 구분하며, 청약저축 납입 회차 및 납입액 등이 경쟁 요소로 작용
- 동일 순위 내 경쟁 시 무주택기간, 납입 금액 등이 우선 기준이 될 수 있음
6. 청약 팁 & 유의사항
- ✅ 공고 열리는 즉시 확인하고 접수 시작시간에 맞춰 신청
- ✅ 공고문 세부 조건 꼼꼼히 체크 (보증금, 월세, 전용면적, 자격 요건 등)
- ✅ 청약저축 / 주택청약종합저축 가입 및 납입 기록 관리
- ✅ 무주택 자격 유지 — 청약하는 동안 타 주택을 취득하거나 자격 요건이 변경되지 않도록 주의
- ✅ 공가 발생 여부 및 예비순번 확인 — 예비입주자는 바로 입주가 아닐 수 있음
- ✅ 분양전환 조건 확인 — 임대 종료 후 분양 전환 시점과 조건이 어떻게 되는지 미리 숙지
- ✅ 신청자격 미달 시 계약 해지 가능성 유의 — 자격 증빙 누락, 소명 불가 시 계약이 무효 될 수 있음
7. 입지 조건 & 시세 차익 가능성
입지 조건 유리 요소
- 교통 접근성: 도로망, 지하철/버스 환승 등
- 생활 인프라: 교육기관, 상업시설, 병원 등 근접 여부
- 미래 개발 계획: 주변 도시 개발 계획, 교통망 확충 등
시세 차익 가능성 및 리스크
- 분양전환 가능성이 있는 구조라면, 임대 기간 이후 시세 상승분 일부 이익을 기대할 수 있음
- 다만 분양전환 가격은 시점 감정가 기준으로 책정되므로 상승폭이 제한될 수도 있음
- 임대 기간 중 공가 또는 해약·예비순번 지연 등으로 인해 실제 입주까지 걸리는 시간이 길어질 수 있는 리스크
- 입주 후 주변 시세 변화, 교통망 확장, 지역 개발 정책 등에 따라 실질 수익이 달라질 수 있음
8. 마무리 정리
요약 정리
구리갈매 이스트힐 10년 공공임대는 예비입주자 중심으로 공급되는 임대주택으로,
입주자격·자격 유지·분양전환 조건이 핵심입니다.
공고 일정, 단지 정보, 자격 요건, 입지 조건 등을 미리 파악하는 것이 중요합니다.
지금 바로 해야 할 일
- LH청약플러스 또는 마이홈 사이트에 접속해 “구리갈매 이스트힐 10년 공공임대” 공고 알림 설정
- 공고문 PDF 다운로드 & 조건 꼼꼼히 확인
- 청약저축 / 무주택 자격 유지 준비
- 접수 시작 시간에 맞춰 신청
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