2025 보라매 휴마레 도시형생활주택 청약 총정리

 

서울 동작구 신대방동 일대에 주목받는 신축 도시형생활주택 보라매 휴마레의 청약 정보를 아래와 같이 정리했습니다.

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1. 보라매 휴마레 도시형생활주택 청약이란?

• 보라매 휴마레는 서울 동작구 신대방동 일대에 지하 2층 ~ 지상 13층, 도시형생활주택 형태로 공급되는 소형 주거 프로젝트입니다.
• 전용면적 40㎡ ~ 51㎡ 규모로, 중소형 실수요층을 겨냥한 주택 상품입니다
• 법적 공급 유형이 “도시형생활주택”이므로 일반 아파트와 다른 세제·청약·전매 규제 조건이 적용될 수 있습니다
• 장점 중 하나로, 6억 원 이하 도시형생활주택 상품인 경우 주택 수 산정 대상에서 제외되어, 양도소득세·취득세 중과나 종부세 적용 대상에서 제외된다는 보도도 있습니다.

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2. 보라매 휴마레 청약 일정

항목일정

모집공고일	2025년 10월 2일 (분양24 공고 게재)
청약 접수	2025년 10월 13일 예정
기타 일정	공고문 발표 이후 구체 일정 공개 예상

※ 아직 확정된 1순위/2순위 접수 일정, 당첨자 발표 날짜 등은 공고문을 통해서 정확히 확인해야 합니다.

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3. 보라매 휴마레 청약 분양가

• 보도 기사에서는 “5억원대” 상품으로 분양된다는 보도가 있습니다.
• 예를 들어, “5억 이하 도시형 생활주택”이라는 조건이 언급되며, 분양가가 합리적이라는 평가가 주어졌습니다.
• 구체 타입별 분양가(40~51㎡)는 아직 공고문 기준으로 발표되지 않았으므로, 청약 공고 발표 시 반드시 확인해야 합니다.

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4. 보라매 휴마레 단지 정보

아래는 현재 알려진 단지 구성 및 특성입니다:

• 위치: 서울 동작구 신대방동 일대
• 건축 규모: 지하 2층 ~ 지상 13층 구조
• 세대 수: 총 114세대 예정
• 전용면적: 40㎡ ~ 51㎡ 타입 중심
• 특징/혜택:
   – 발코니 확장 및 시스템 에어컨 무상 제공 혜택 언급됨
   – 더블 역세권 (7호선 신대방삼거리역 + 신림선 보라매공원역) 접근 가능성 강조됨
   – 보라매공원 인접으로 조망 및 녹지 확보 가능성 있음
   – 즉시 입주 가능한 신축 상품이라는 보도도 존재함

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5. 보라매 휴마레 청약 자격 정보

도시형생활주택의 경우, 아파트 청약 자격과는 다른 조건이 적용될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

✅ 예상 자격 조건:

• 청약통장 보유 여부가 필요하지 않을 가능성 있음 (도시형생활주택의 특성상)
• 무주택자 / 세대주 우대 조건이 있을 수 있음
• 관련 법령, 지자체 조례 및 공고문 상의 자격 요건이 결정적
• 중복 청약 제한, 당첨 이력 제한 등이 있을 수 있음

⚠️ 유의사항:

• 도시형생활주택은 “주택 수 산정 대상 제외” 여부가 자격과 세제 측면에서 큰 영향을 줄 수 있으므로, 자격 요건 및 세제 혜택 조항을 반드시 공고문에서 확인
• 자격 미충족 시 당첨 취소 또는 무효 처리 가능성
• 공고 발표 후 원문 모집공고 조건을 중심으로 판단해야 함

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6. 보라매 휴마레 청약 팁 & 유의사항

몇 가지 팁과 주의 포인트를 드리면:

• 공고 뜨는 날을 놓치지 말고 즉시 조회 및 신청 준비
• 타입별 사전 조사: 40~51㎡ 타입 중 어떤 평형이 유리한지, 동/층/향 조건 미리 분석
• 모집공고의 옵션 및 제공 혜택 내용(발코니 확장, 시스템 에어컨 무상 등)을 꼼꼼히 비교
• 단지 조망, 일조, 소음 환경, 역 접근성 등 현장 체크
• 도시형생활주택 특성상 전매 제한, 대출 제한, 세제 조건 등이 아파트와 다를 수 있으므로 조항 중심 검토
• 계약금, 중도금, 잔금 일정 + 자금 계획 여유 있게 마련

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7. 보라매 휴마레 입지조건

입지 측면에서 강점과 리스크를 같이 살피는 것이 중요합니다.

✅ 강점 요소

• 더블 역세권: 신대방삼거리역 + 보라매공원역 접근 가능성 강조됨
• 공원 인접: 보라매공원이 가까워 조망 및 녹지 환경 우수할 가능성 있음
• 생활 인프라 밀집: 병원, 상업시설, 학교 등이 인접 가능성 큼 (보도에서 언급됨)
• 세제 혜택 가능성: 주택 수 산정 제외 조건이 맞다면 세제 부담 경감 효과 있음

⚠️ 약점 / 리스크 요소

• 역세권인 만큼 도로/철도 소음 이슈 가능성
• 조망권 제약 가능성 (인접 건물과의 간섭)
• 도시형생활주택 특성상 규모가 작고 공동관리 비용이 높을 수 있음
• 입지 접근성, 보행 동선, 역까지 도보 거리 등 실체감 조건이 강하게 작용할 수 있음

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8. 보라매 휴마레 청약 시세 차익 전망

도시형생활주택 특성과 중소형 평형 구조상, 시세 상승 폭은 아파트보다 보수적일 수 있지만, 입지와 상품성이 좋으면 프리미엄 가능성도 있습니다.

• 현재 보도에서는 “5억원대 실속형 상품”이라는 평가가 있으며, 가격 경쟁력이 강조됨
• 중소형 수요가 강한 지역에서는 소형 주택이 실거래 흐름에서 안정성을 보이는 경우도 있음
• 다만, 도시형생활주택의 경우 전매 제한, 대출 한도, 수요층 제한 등이 시세 상승을 제약할 수 있음
• 리스크 요인(금리 변화, 규제 변화, 주변 개발 호재 부재 등)을 함께 고려해야 함