2025 브라운스톤 여월 무순위(사후) 5차 청약 총정리

 

무순위(잔여)로 공급되는 브라운스톤 여월의 5차 사후 청약 정보 정리

부천 여월동 브라운스톤 여월은 이미 민간 분양을 마친 단지이지만, 잔여세대가 있을 경우 무순위(사후) 방식으로 다시 청약이 열릴 가능성이 있습니다.
이 글에서는 무순위 5차 청약(사후 공급) 기준으로 예측 및 정리한 정보를 공유드릴게요.

 

1. 브라운스톤 여월 무순위(사후) 5차 청약이란?

“무순위(사후) 청약”이란 일반 청약이 끝난 후,

정당계약 포기자나 부적격 당첨자 발생 등으로 생긴 잔여세대를 대상으로 하는 공급 방식입니다.
사후 무순위 청약은 일반 청약과 달리 청약통장 유무와 무관한 경우가 많고, 추첨으로 당첨자를 선정하는 방식이 일반적입니다.
브라운스톤 여월은 과거 무순위 공급을 이미 여러 차례 진행한 바 있으며, 이례적으로 5차 사후 무순위 청약도 가능성이 거론됩니다.

예전 보도에 따르면, 브라운스톤 여월은 무순위 공급 방식으로 31세대를 공급한 적이 있습니다.
따라서 5차 사후 무순위 청약 역시 “잔여 물량을 대상으로 한 공급” 형태일 가능성이 높습니다.

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2. 브라운스톤 여월 무순위(사후) 5차 청약 일정

현재까지 “5차 사후 무순위 청약”과 관련한 공식 일정은 공개된 바 없습니다.
다만, 과거 무순위 사례를 참고하면 다음과 같은 흐름이 예상됩니다:

• 모집공고일 (사후 무순위 공고)
• 청약 접수 기간 (인터넷 접수)
• 당첨자 발표일
• 계약일

예를 들어, 이전 무순위 청약 사례에서

• 접수는 2023년 2월 1일
• 당첨 발표는 2월 6일
• 계약은 2월 13일 순으로 진행되었습니다

또한, 최근 무순위 공고 캘린더에도 “무순위 브라운스톤 여월(무순위 5차)” 항목이 등록되어 있는 것을 확인할 수 있습니다.

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3. 브라운스톤 여월 무순위(사후) 5차 청약 분양가

과거 브라운스톤 여월 무순위 사례를 보면, 무순위 분양가는 기본 분양가 수준을 반영하되, 잔여 세대 조건 및 층/동 등에 따라 조금 조정될 수 있습니다.

과거 기준 자료:

타입분양가 범위

26㎡	약 2.17억 원
59A	약 4.60억 ~ 4.85억 원
59B	약 4.53억 ~ 4.77억 원
59C	약 4.54억 ~ 4.78억 원

이 분양가에는 발코니 확장비가 포함된 상태로 제시되는 경우가 많습니다.

5차 사후 무순위 청약에서도 이와 유사한 가격대가 나올 가능성이 높습니다. 단, 잔여 세대 특성상 저층, 향이 덜 좋은 동/호수 쪽이 우선 배치될 수 있고, 할인 또는 프리미엄이 붙을 가능성도 있습니다.

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4. 브라운스톤 여월 무순위(사후) 5차 청약 단지 정보

브라운스톤 여월 단지에 대한 기존 정보는 다음과 같습니다:

• 소재지: 경기도 부천시 여월동 9‑28, 9‑29번지 일원 
• 규모: 지하 2층 ~ 지상 13층, 3개 동, 총 142세대 
• 일반분양 세대수: 42세대 (특별공급 포함)
• 주택형: 26㎡ 타입, 59㎡ A/B/C 타입 등
• 입주 예정 시기: 2024년 1월 예정
• 건폐율 / 용적률: 건폐율 약 33.08%, 용적률 약 249.96%
• 주차대수: 총 144대 (지하 + 지상)
• 난방 방식 / 기타: 도시가스, 개별난방 방식 사용됨

무순위 5차 청약에서는 위 단지 구성 요소가 동일하게 작용하겠지만, 잔여세대라는 특성상 동/층 배치나 향 조건이 좋지 않은 세대가 나올 가능성도 염두에 두셔야 합니다.

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5. 브라운스톤 여월 무순위(사후) 5차 청약 자격 정보

무순위(사후) 청약은 일반 청약보다 자격 문턱이 낮은 경우가 많습니다. 브라운스톤 여월의 과거 무순위 청약 자격 조건을 참고하면 다음과 같습니다:

✅ 신청 가능 자격 (과거 기준)

• 청약통장 유무와 관계없이 신청 가
• 만 19세 이상 성년자 또는 세대주인 미성년자 가능 
• 무주택 세대구성원 우대 기준 적용 가
• 부적격자 제한, 계약포기자 제한, 공급질서 위반자 제한 등의 조건이 있을 수 있음

❗ 주의할 점

• 과거 무순위 청약 공고에는 “청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능”이라는 문구가 포함된 바 있습니다.
• 다만, 당첨 후 계약을 포기한 경우 또는 부적격 처리된 경우 일정 제한이 있을 수 있으며, 무순위 당첨은 일반 청약 당첨자 관리 시스템과는 별도로 관리되기도 합니다.
• 또한, 무순위 당첨자가 분양권을 소유한 경우 향후 청약 시 “소유 주택으로 간주”될 수 있다는 조항도 무순위 청약 공고문에 포함된 바 있습니다.

2025년 5차 사후 무순위 청약에서도 위 조건들이 크게 변하지 않을 가능성이 높습니다.

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6. 브라운스톤 여월 무순위(사후) 5차 청약 팁 & 유의사항

무순위 청약은 일반 청약과는 다른 전략이 필요합니다. 아래 팁과 유의사항을 꼭 참고하세요:

✅ 팁

• 공고 바로 체크하기: 무순위(사후) 일정은 공고가 나면 접수 기간이 짧을 가능성이 높으므로, 청약 캘린더 또는 부동산 포털을 미리 체크
• 청약홈/관련 사이트 알림 설정: 무순위 공고가 뜨면 즉시 알림받도록 설정
• 여러 타입 지원 고려: 잔여 세대는 특정 평형에 몰릴 수 있으므로 여러 주택형을 동시에 지원할 수 있는지 확인
• 조건 확인 철저히: 동/층/향 조건이 미흡한 세대가 나올 가능성도 있으므로, 가능한 조건을 고려
• 계약 포기 리스크 확인: 이전 무순위 당첨자의 계약 포기의 이유(자금, 조건 등)를 참고하여 리스크를 예측
• 현금 동원 가능성 검토: 무순위 당첨 후 계약이 빠르게 진행될 수 있으므로 자금 준비도 중요

⚠️ 유의사항

• 무순위 청약은 일반 청약보다 정보 공개가 덜할 수 있고, 조건이 바뀔 여지도 큼
• 당첨자 발표 및 계약 일정이 촉박할 수 있음
• 계약 포기자 물량이 얼마나 남느냐에 따라 경쟁률이 매우 높을 수 있음
• 청약 신청 착오(호수, 평형 선택 오류 등)는 수정이 불가능한 경우가 많으므로 주의
• 무순위 당첨자가 향후 청약제한 영향을 받을 수 있는지 공고문을 반드시 확인

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7. 브라운스톤 여월 무순위(사후) 5차 청약 입지 조건

브라운스톤 여월은 기존 단지의 입지력을 바탕으로 무순위 청약에서도 강세가 예상됩니다. 아래는 입지 강·약점을 정리한 내용입니다:

✅ 장점

• 생활 인프라 우수:
   - 홈플러스 여월점 인접 (도보 거리)
   - 행정복지센터, 보건소, 공원 등 기관 접근성 양호
• 교육 환경:
   - 여월초, 여월중, 까치울중 등 인접 학교 존재
• 교통 호재:
   - 원종역(대곡소사선) 개통 기대감
   - 7호선 부천종합운동장역 근접
• 쾌적성:
   - 공원, 녹지 공간과 둘레길, 체육공원 등 주변 녹지 요소 존재

⚠️ 약점 / 리스크

• 단지 규모가 작아 동 간 간섭 있을 수 있음
• 향ㆍ층 조건이 중요 — 무순위 잔여 물량은 일반적으로 조건이 덜 좋은 세대에 집중되는 경향
• 입주 완료 시점 이후 완성 인프라 여부가 중요
• 교통 호재가 계획 단계일 경우 일정 지연 또는 변경 가능성

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8. 브라운스톤 여월 무순위(사후) 5차 청약 시세 차익 전망

무순위 당첨은 일반 청약보다 가격 상승 여력이 덜 보장될 수 있지만, 브라운스톤 여월의 경우 분양가 대비 시세 상승 가능성은 충분히 고려해볼 만합니다.

• 과거 분양가 대비 인근 단지 시세가 상승한 사례가 있습니다.
• 예컨대 여월동 인접 단지의 평당 시세가 상승 흐름을 보인 바 있음 
• 만약 5차 무순위 청약가가 과거 분양 시점 가격과 비슷하거나 약간의 할인 수준이라면, 입주 후 시세 상승분이 실현될 여지가 있습니다
• 다만, 강세 지역일수록 투자 수요가 몰릴 수 있고, 반대로 금리 상승 혹은 규제 변화에 따라 시세 조정 리스크도 고려해야 합니다
• 또한 잔여 세대는 조건이 덜 좋은 세대가 많을 수 있으므로, 시세차익을 노린다면 향/층 조건이 유리한 세대에 배정되는지 확인이 중요합니다

예를 들어, 과거 일반 분양가 대비 1~2년 후 같은 타입이 10~20% 이상 상승한 사례들이 존재하므로, 무순위 5차 당첨자도 시세차익 가능성은 열려 있다고 볼 수 있습니다.