2025 천안 백석 중흥S‑클래스 청약 총정리

 

안녕하세요! 충남 천안시 백석동 일대에서 관심이 모아지는 중흥S‑클래스 단지에 대해, 청약 준비자분들을 위해 일정, 분양가, 단지 특징, 자격 조건, 유의사항, 시세 전망까지 알기 쉽게 정리해 드릴게요.
공식 자료 기반 + 부동산청약 포털 참고 내용을 바탕으로 작성했으니, 공고문 나오면 확정치 보완하시면 좋습니다.

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1. 천안 백석 중흥S‑클래스 청약이란?

“천안 백석 중흥S‑클래스”는 기존 단지의 우선 분양전환 + 잔여세대 무순위 또는 후속 공급 형태로 청약이 진행되는 아파트입니다.
즉, 일반 신규 단지가 아니라 기존 임대 또는 전환 단지에서 일부 남은 세대나 우선 분양 대상 세대를 대상으로 하는 공급 방식입니다.
최근 분양24 모집공고에 따르면, 이 단지는 “우선 분양전환 후 잔여세대” 공급 방식으로 청약 일정이 공지되어 있습니다. Reby24

이 방식은 일반 민간청약과는 조건이 조금 다를 수 있으며, 청약통장 요건 또는 자격 제한이 완화될 가능성도 있습니다.

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2. 천안 백석 중흥S‑클래스 청약 일정

현재 확인된 청약 일정은 아래와 같습니다:

항목일정

모집공고일	2025년 9월 26일
청약 접수	1순위: 2025년 10월 13일 / 2순위: 2025년 10월 14일
당첨자 발표	2025년 10월 20일
계약일	2025년 11월 4일 ~ 11월 7일
입주 예정	2025년 11월 예정

공고문에는 총 공급 세대수 116세대로 명시되어 있으며, 우선 분양전환 후 남는 잔여세대 대상으로 청약이 이루어질 예정입니다. 

⚠️ 일정은 인허가 및 사업 진행 상황에 따라 변경될 수 있으니, 공식 모집공고 PDF 기준을 반드시 확인하세요.

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3. 천안 백석 중흥S‑클래스 청약 분양가

분양가에 대한 공식 자료는 아직 완전하게 공개된 것은 아니지만, 부동산 포털 및 청약 알림 서비스 쪽에서 다음과 같은 정보가 제시되고 있습니다:

• RichGo 기준으로, 본 단지 “우선 분양전환 후 잔여세대”의 예상 분양가는 약 2.8억 원대 수준이 언급되고 있습니다.
• 모집공고 관련 내용에서는 “분양가 2.8억 ~ 2.8억”이라는 문구가 보이기도 합니다.
• 다만, 이 금액은 예상가 또는 알림 사이트 추정치일 가능성이 크기 때문에, 공고문상의 확정 분양가를 기준으로 판단해야 합니다.

따라서 청약 계획을 세우실 때는 약간의 여유를 두고 자금 확보 계획을 세우시는 것이 좋습니다.

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4. 천안 백석 중흥S‑클래스 단지 정보

현재까지 확인된 단지 정보는 다음과 같습니다:

• 소재지: 충청남도 천안시 서북구 백석동 1070번지 일원
• 단지 규모 / 동수 / 층수: 기존 자료에 따르면, 본 단지는 총 8개 동, 지상 15층 구조의 단지로 과거 “민간임대” 형태로도 소개된 바 있습니다
• 총 세대수 / 공급 물량: 모집공고에서는 남은 116세대를 공급한다고 명시되어 있습니다.
• 입주시기: 모집공고에 따르면 2025년 11월 입주 예정입니다

기존 “중흥S-클래스 (민간임대)” 정보로 보면, 준공 시점은 2014년, 전용면적/동 구조 등이 공개된 바 있으나, 이번 청약은 잔여세대 재공급 형태이므로 신축 또는 재건축 단지와는 조건이 다를 수 있습니다.

단지 내부 시설, 커뮤니티 구성, 동 배치, 조망 조건, 주차 대수 등은 공고문 또는 현장 안내자료가 공개되는 대로 체크하시는 게 좋습니다.

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5. 천안 백석 중흥S‑클래스 청약 자격 정보

잔여세대 / 우선 분양전환 방식 청약은 일반 청약과 달리 자격 조건이 다소 완화되거나 특이 조건이 적용될 수 있습니다. 아래는 현재 알려진 정보 및 예상 조건입니다:

✅ 예상 자격 조건

• 해당 지역 거주자 / 우선 공급 대상자 조건이 있을 수 있음
• 청약통장 가입 여부가 완전히 배제되지는 않을 가능성 있음
• 무주택자 또는 세대주 조건 적용 가능성
• 기타 당첨 이력 제한, 중복 청약 제한 등이 있을 수 있음
• 공고문 상에서 명시된 “우선 분양전환 후 잔여세대”라는 표현이 있으므로, 기존 계약자 또는 입주자 우선권 조건이 있을 가능성도 있음

⚠️ 유의점

• 잔여세대 특성상, 조건이 일반 청약보다 덜 엄격할 수 있으나, 그만큼 청약 경쟁이 치열해질 수 있음
• 조건 미충족 시 당첨 취소 또는 무효 처리 가능성
• 공고문 기준 자격 요건, 신청 방법, 서류 제출 조건 등을 정확히 확인해야 함

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6. 천안 백석 중흥S‑클래스 청약 팁 & 유의사항

잔여세대 공급 단지는 정보가 제한적이고 경쟁률이 높을 가능성이 크므로 아래 팁들을 참고하세요:

✅ 팁

• 공고 뜨면 바로 확인: 잔여세대 공급은 접수 기간이 짧은 경우가 많으므로, 공고 발표 즉시 체크
• 다수 타입 지원 고려: 남는 세대가 특정 평형에 몰릴 수 있으므로 여러 평형을 지원할 수 있는지 확인
• 조건 유리한 동/층 우선 선택: 동 위치, 층, 향, 조망 등이 당첨자 선발에 영향을 줄 수 있음
• 자금 준비 철저: 계약금, 잔금 납부 일정 등에 대비해 현금 및 대출 여력 확보
• 공식 공고문 중심 판단: 예상 정보나 알림 사이트 정보보다는 모집공고 PDF가 기준
• 청약 전 예비 서류 점검: 주민등록등본, 가족관계증명서, 청약통장 관련 서류 등 미리 준비

⚠️ 유의사항

• 정보 유출 또는 카피 사이트의 잘못된 정보 주의
• 지원 오류 (평형/동 선택 실수 등) 주의
• 당첨자 발표 및 계약 일정 지연 또는 변경 가능성
• 당첨 후 계약 포기자 발생 가능성도 고려
• 전매 제한, 위약금 등 세부 조건 반드시 확인

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7. 천안 백석 중흥S‑클래스 청약 입지조건

입지 조건은 시세 흐름과 경쟁력 판단에 매우 중요합니다. 아래는 입지 분석 요인입니다:

✅ 강점 요소

• 생활 인프라: 백석동 일대는 기존 주거지이므로 상업 시설, 교육시설, 병원, 교통 등이 어느 정도 갖춰져 있을 가능성
• 기존 단지 재활용: 이미 자리 잡힌 단지의 잔여세대이므로 주변 환경 안정감
• 도시 접근성: 천안 시내 중심부 접근성 여부가 중요
• 재건축 또는 리모델링 가능성: 잔여세대 공급 이후 추가 개발 가능성도 관심 요인

⚠️ 약점 / 리스크 요소

• 이미 지어진 단지이므로 조망권 제한, 노후화 요소 존재 가능성
• 잔여세대가 유리 조건이 아닐 가능성 (저층, 측면 향 등)
• 주변 교통 소음, 도로 인접성, 도로망 확대 계획 여부 확인 필요
• 신규 대단지 대비 브랜드 프리미엄이 낮게 평가될 수 있음

입지 분석 시 지도와 도보 거리, 정류장/지하철역 접근성, 상권 거리, 녹지 거리 등을 수치화해 비교하면 독자에게 신뢰감을 줄 수 있습니다.

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8. 천안 백석 중흥S‑클래스 청약 시세 차익 전망

잔여세대 공급이므로 시세 차익 가능성은 일반 신규 분양 단지보다 제약이 있을 수 있지만, 다음 요인들을 고려해 볼 수 있습니다:

• 예상 분양가 대비 주변 실거래가 비교를 통해 프리미엄 가능성 추정
• 단지 입지, 향/층 조건이 유리한 경우 초기 가격 상승 여지
• 천안 지역 주택 수요 및 공급 흐름, 금리, 규제 변화 등이 시세 하락 변수
• 중장기 보유 관점에서 인프라 확장 호재(도로, 교통망 개선 등)가 시세 상승 요인으로 작용 가능

예를 들어, 현재 알림 사이트에서는 분양가 2.8억 원대 수준이 언급되고 있으므로, 주변 유사 평형의 실거래가와 비교했을 때 10~20% 정도 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있는 범위라고 볼 수 있습니다. 

그러나 잔여세대 특성상 당첨된 동/층/조건이 불리한 경우 상승폭이 제한될 수 있으므로, 조건 좋은 세대 선택 여부가 승부를 좌우할 수 있습니다.