2025 힐스테이트 이수역 센트럴 청약 총정리

 

안녕하세요 😊 오늘은 서울 동작구 사당동에 들어서는 힐스테이트 이수역 센트럴 단지에 대해, 청약 준비자분들을 위한 모든 정보 정리본을 공유드릴게요.
청약 일정부터 분양가, 단지 특징, 자격 조건, 시세 차익 전망까지 한눈에 볼 수 있도록 구성했습니다.

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1. 힐스테이트 이수역 센트럴 청약이란?

“힐스테이트 이수역 센트럴”은 현대건설의 힐스테이트 브랜드로, 동작구 사당동 일대에 조성되는 대단지 아파트입니다.
사당3동 지역주택조합 방식 + 일반분양 혼합 구조로, 전체 931세대 중 일반분양 물량 170세대가 예정되어 있습니다.

이 단지는 지하 4층 ~ 지상 최고 25층 규모, 총 11동 예정이며, 다양한 타입(44㎡ ~ 84㎡)이 배치됩니다.

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2. 힐스테이트 이수역 센트럴 청약 일정

현재까지 공개된 청약 일정은 다음과 같습니다:

단계일정

입주자모집공고일	2025년 10월 2일
1순위 청약	2025년 10월 15일
2순위 청약	2025년 10월 16일
당첨자 발표	2025년 10월 22일
계약일	2025년 11월 2일 ~ 11월 4일
입주 예정	2028년 4월 예정

보도자료에서는 입주자모집공고와 견본주택 개관이 이달 26일 예정이라는 보도도 있습니다.

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3. 힐스테이트 이수역 센트럴 분양가

공식 확정 분양가보다는 보도 예상 및 중개 플랫폼 자료 위주지만, 다음과 같이 집계된 정보가 있습니다:

• 호갱노노 기준으로, 타입별 분양가가 제시됨: 예컨대 44A 타입 약 10억 6,850만 원, 84D 타입 약 22억 7,850만 원 등이 표기돼 있습니다
• r114 자료에서도 “전용 44~84㎡ 분양가” 정보 제공 중이며, 모델하우스 오픈일 2025년 10월 9일 예정임이 나와 있습니다. 
• 보도에서는 평당 약 5,000만 ~ 6,000만 원대 수준이 유력하게 거론되고 있으며, 84㎡ 기준으로는 약 14억 원대로 책정될 것이라는 예상도 나옵니다.
• 그러나 일부 평형에서 이미 수십 억 원대 분양가가 호갱노노에 게재된 점도 참고할 만합니다.

따라서, 실제 분양가는 공고문 발표 시점에 확정되겠지만, 위 예상치를 기준으로 자금 계획을 잡아두는 것이 유리합니다.

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4. 힐스테이트 이수역 센트럴 단지 정보

단지의 주요 정보는 다음과 같습니다:

• 소재지: 서울특별시 동작구 사당동 155‑4 번지
• 세대수: 총 931세대, 이 중 일반분양대상 170세대
• 동수 / 층수: 지하 4층 ~ 지상 25층, 11개 동 예정
• 전용면적 타입: 44㎡, 49㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 다양한 평형 구성 예정
• 입주 예정 시기: 2028년 4월 예정
• 특색 및 장점 포인트:
  • 역세권 입지 (이수역 접근성)
  • 주변 생활 인프라 양호: 초등학교, 상업시설, 녹지 공간 등 인접
  • 남성초 교문 바로 인접한 “초품아” 조건이라는 언급도 보도됨

다만 단지 형태가 남북으로 긴 배치라는 보도도 있어, 북쪽 동의 경우 역 도보 거리가 더 멀어질 수 있다는 지적이 있습니다. 

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5. 힐스테이트 이수역 센트럴 청약 자격 정보

청약 자격은 일반 민간청약 기준 + 조합사업 특성 조건이 혼합될 가능성이 큽니다. 다음은 공개된 정보 및 예측 요소입니다:

✅ 예상 자격 조건

• 청약통장 가입자여야 할 가능성 높음 (청약통장 납입 요건, 예치금 등) — r114 조건란에 “청약통장(저축/부금/예금)” 언급됨
• 무주택자 조건 또는 무주택 우대 조건 가능
• 거주지 조건: 서울 또는 수도권 거주자 우대 가능성
• 일반공급 / 특별공급 구분 적용 예상
• 중복 청약 제한, 과거 당첨 이력 제한 등 기본 청약 규정들도 적용 가능

❗ 주의 사항 / 유의점

• 조합주택사업 특성이 더해질 경우 조합원 배치 조건이나 우선분양 조건 등이 복합 작용할 수 있음
• 청약 자격 미비시 당첨 취소 가능성 있음
• 공고문 발표 시 자격 조건 정확히 확인하는 것이 반드시 필요

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6. 힐스테이트 이수역 센트럴 청약 팁 & 유의사항

청약 경쟁이 치열할 가능성이 높기 때문에 전략을 미리 준비해 두는 것이 중요합니다. 아래 팁과 유의사항을 참고해 보세요:

✅ 팁

1. 공고 발표 직후 확인
    청약 공고, 모집공고 PDF, 모델하우스 오픈 일정 등을 즉시 체크하세요.
2. 가점 항목 점검
    무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 납입 횟수 등을 미리 계산해 보세요.
3. 유리한 동/호수 미리 선정
    도보 거리, 조망, 향 등을 기준으로 후보 동/호수를 미리 골라두면 신청 시 빠른 선택 가능.
4. 특별공급 활용
    생애최초, 신혼부부 등 조건에 해당된다면 특별공급도 적극 노려보세요.
5. 모델하우스 및 현장 답사
    현장 조망, 채광, 일조, 소음, 인접 도로 등을 직접 체크하는 것이 중요합니다.
6. 자금 준비 철저히
    계약금, 중도금 일정, 대출 가능성 등을 미리 시뮬레이션 해 두세요.

⚠️ 유의사항

• 보도 예상가, 중개 플랫폼 정보만 믿지 말고 공식 공고문 기준으로 판단
• 북쪽 동의 도보 거리 손해 가능성, 단지 배치 특성 주의
• 전매 제한 조건, 위약금 조건, 계약 포기 요인 등 세부 조항 꼼꼼 확인
• 경쟁률이 높을 것이므로 신청 실수(평형 또는 동 선택 오류 등) 주의
• 청약 자격 미비로 인한 당첨 취소 위험 고려

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7. 힐스테이트 이수역 센트럴 청약 입지 조건

입지 조건은 단지의 강점과 단점이 같이 작용합니다. 다음은 입지 분석 포인트입니다:

✅ 강점 요소

• 역세권 프리미엄: 4호선·7호선 이수역 접근성이 뛰어남 (도보 가능 거리)
• 생활 인프라 밀집: 이마트, 상업시설, 학교, 공원 등 인접
• 학군: 남성초 바로 인접, 주변 중·고교 접근성 확보
• 브랜드 & 신축 기대감: 힐스테이트 브랜드 + 새 아파트 선호 수요 많음
• 발전 여지: 주변 개발 계획 및 도로 개선 호재 가능성

⚠️ 약점 / 리스크 요소

• 단지 북쪽 동의 경우 역 도보 거리 멀어질 수 있음 (남북 배치 구조)
• 도로/교통 소음 가능성 (인접 도로 위치 여부 확인 필요)
• 주변 기존 노후 주택 대비 상권 밀집도 격차 발생 가능
• 가격 수준이 높게 책정될 경우 입지 부담이 커질 수 있음

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8. 힐스테이트 이수역 센트럴 청약 시세 차익 전망

마지막으로, 시세 차익 가능성을 전망해 보면:

• 주변 입주 단지 및 거래 사례와 비교했을 때, 신규 분양가가 일정 수준 경쟁력을 지닌다면 초기 프리미엄 기대 가능성 있음
• 보도에서는 래미안로이파크, 이수역 리가 등 인근 단지들이 이미 높은 가격대를 형성하고 있고, 이 단지가 이보다 다소 낮은 가격대로 공급될 경우 시세 차익 여지가 있다는 분석이 나옵니다.
• 다만 높은 분양가, 금리 상승, 경기 둔화 등 외부 요인에 의해 기대치 이하로 시세가 움직일 리스크도 큽니다
• 특히 불리한 동/층 배정된 세대는 기대치만큼 시세 반영이 안 될 가능성 있음
• 장기 보유 시 개발 호재 (도로, 교통망 개선 등) 영향을 받을 수 있으며, 단기 매도 전략이라면 전매 가능 시점이 중요